寶安房租一年漲近4成
發布時間：2015/08/27
8月，寶安租賃市場告別“畢業季”，租房需求也下降近五。但隨著二手房成交量的逐漸下降，許多業主由售轉租，市場上出租房源增多，房租依然堅挺。據業內機構統計，8月比去年同期上漲近四成。
寶安房租一年漲近四成
據正誠房屋管家市場研究中心統計，截至8月23日，寶安全區租賃套均月租金為4600元/月，較去年同期的3450元/月，漲幅高達33.3%。正誠房屋管家市場研究中心吳宗偉說，今年寶安的租金漲幅明顯加快；同比漲幅方面，過去一般往往在18%左右，而現在同比漲幅35%左右，可見高租金時代將至。
吳宗偉認為，今年至今，寶安住宅租房市場總共出現兩次租賃高峰期，分別在3月年后“返工潮”和高校的6月的“畢業季”。在畢業季，求租需求旺盛，導致租金上漲；其次，3月底，受政策影響，房價上漲，持有房屋的業主也順勢提高租金；第三，近幾年，寶安區大力推進城市更新，城市環境換新貌，增加了許多住宅，而且城市配套也隨之得到很大改善，地鐵沿線高樓林立，城市綜合體紛紛開業，有效拉升租金上漲。“不過，進入8月份，寶安住宅租賃成交量較上月稍微下跌，但租金價格堅挺。”吳宗偉補充說。
8月租房需求下降近50%
記者從一中介公司的區域經理處了解到，近月來，二手房成交量大幅下降，生意比早兩個月要淡；該公司房屋租賃業務所占比例不大，但近一周來，寶安各片區的出租房源明顯加多了，許多業主轉售為租。其中，上周碧海片區的出租房源增多，成交量逐步下滑，客戶需求減少，基本持平。出租房源多以大戶型為主，成交主要集中為合正匯一城、泰華陽光海與富通城三期三房、四房房源，平均租金在5000元/月左右，相比去年同期上漲600—800元不等；小戶型房源以財富港居多，平均租金在3400元/月左右，近日來客戶詢房量逐漸減少了，比6、7月份下降近50%。
該經理稱，濱海片區小戶型到大戶型放租量相對平穩，市場較為活躍，一房一廳到兩房成交較為俊俏，大戶型房源成交主要集中在深業新岸線和天悅龍庭和幸福海岸，平均租金在5800元左右，相比去年同期上漲800—1000元不等，一房至兩房上周成交以寶體附近小區居多，如花樣年的一房一廳、西城雅筑的兩房一廳較為活躍，平均租金在4200元—5000元/月。行業周刊
記者 胡潔貞
