寶中地鐵房租 半年最高漲1000元/月
發布時間：2015/01/24
春節將至，租賃市場進入了傳統淡季，可選擇的房源多，但租金與淡旺季似乎無關，隨著時間的推移，房租只有漲，很少跌。業內專家稱，深圳全市租金相比去年，漲幅普遍高達20%甚至更高。寶安中心區地鐵房，半年租金普漲500-1000元/月。
濱海碧海片區租房需求最多
據正誠房屋理財市場研究中心統計，上周寶安濱海片區各花園放租量較多，成交量上漲，主要戶型為三房和四房，一房稀缺放租量較少。上周成交活躍的小區和戶型有：麗晶國際、西城雅筑、幸福海岸和深業新安線的兩房至三房，上周大約成交8套，成交均價為4200元/月。碧海片區上周成交主要是財富港一房和合正匯一城三房，上周大約成交7套，一房均價為2400元/月，三房均價為3800元/月；財富港和合正匯一城小區靠近地鐵站、超市，交通購物都是非常方便，也成為大多租房需求的熱點小區。
正誠房屋理財市場研究中心總監吳宗偉分析說，春節將至，客戶換房情況頻頻出現，務工人員不少提前回家，寶安各片區住宅租賃市場轉租、退租房源增多，近期租房的選擇較多，議價空間也比較大。寶安各片區住宅租賃成交戶型主要為2-3房。租房的熱點片區為濱海片區和碧海片區，這兩個片區的客戶量并不受傳統年底租賃淡季影響，客戶需求同比增多。
全市租金普漲兩成或以上
一地產店鋪經理告訴記者，近幾年來南山大沖、白石洲等舊改已引發大批租客往寶安地鐵沿線區域搬遷，其中，坪洲片區因為有地鐵通過，并且民房多，租金便宜，成為租客們最熱租的片區之一。對于中高端白領來說，寶安的濱海和碧海片區商品房租金相對南山和福田區域商品房租金要便宜許多，這兩片區商業成熟、商品房房源多，并多為地鐵物業，也成為他們集中租房片區。
該店鋪經理說，租客多，租金自然也跟著上漲。目前深圳一些機構多為一二手房交易市場，很少關注租賃市場，其實，每年租金都在漲，像寶安老城區，許多出租房源每年租金都會漲兩、三百元，對于像寶安中心區這種租房的熱點片區，租金漲幅大。比如位于寶體地鐵站上的金成時代家園，因為交通便利，裙樓又為沃爾瑪，很受租客歡迎，租金一直在漲。去年5月，82平方米的兩房租金一般為3800元/月，豪華裝修且家電全配齊的相同面積房源租金最高也就4000元/每月，但現在該小區82平方米的兩房租金普遍都在4500元/月，半年多就漲了500元或以上。
又如位于西鄉地鐵口的圣淘沙駿園，去年7月，一套77平方米左右的兩房，租金為3500-3800元/月，目前放租的相同面積的房源，租金普遍在4300-4500元/月，半年多漲了800-1000元/月。
深圳中原地產副總經理賀曉麗分析說，租金明顯攀升，源于二手樓盤價格上漲，去年二手住宅成交量大幅萎縮，不少客戶仍然滯留在租賃市場上，而外來人口同時不斷增量，導致租賃需求擴大。未達成交易的業主在將房源放租時，也普遍提高租金彌補去年房價滯漲帶來的時間成本，導致全市租金漲幅普遍高達20%甚至更高，顯著高于歷年漲幅。
