住宅租賃成交“量價齊升”
發布時間：2014/07/17
近幾月以來盡管寶安二手房交易市場節節走低，但房屋住宅租賃市場成交卻十分火熱。許多在觀望中的購房者，選擇租房過渡，等待價格合適的房源出現再去買房。此外，一年一度的高校畢業求職潮來臨，催熱了寶安住宅的租賃市場，據正誠房屋管家數據顯示，7月上旬寶安住宅租賃成交量環比增長20%，隨著需求的不多增多，價格上浮6%左右。
中心區小戶型最受租客青睞
當下正是畢業生一年一度的高校畢業求職潮，在深工作的大學生日趨增多，據正誠房屋管家市場研究中心統計，上周寶安住宅租賃成交十分活躍，寶城各區均呈現不同程度的增長，其中，中心區濱海片區租賃成交量較前一周增長超40%，多數為小戶型。正誠房屋管市場研究中心總監吳宗偉分析稱，預計7月下旬寶安住宅租賃需求將持續增加。
吳宗偉說寶城片區像弘雅花園、鴻景園、文匯花園等，3房以上的大戶型出租率較高，平均租價為3800元/月，環比上漲6%，租房客多以家庭為主，成交量也比較少。而海雅繽紛城、TATA公寓、西城品閣、都市翠海等樓盤小戶型出租較多，平均租價為2300元/月，租房客以上班族或情侶為主。
濱海片區，由于地理位置優越，位于寶安中心區，且多數為新樓盤樓齡較新，還是地鐵口物業，備受廣大租客的青睞。濱海片區大戶型房源較多，主要集中在深業新岸線、天悅龍庭、金泓凱旋城、西城上筑等花園，均價為4000元/月，環比上浮6%，租客多數以家庭居家為主；小戶型房源較少，主要集中在花樣年華郡、花鄉家園、泰華君逸世家等樓盤，均價為2600元/月左右，環比上浮6%，租客多數是白領、情侶以及剛就業大學生。吳宗偉說上周濱海片區成交最火爆樓盤是第五大道V國際花園。吳宗偉介紹，月初第五大道V國際花園陸續有高達30多套45平方米的小兩房涌入市場，由于都是全新裝修，且都是家私電器配套齊全，價格3500元/月，非常受廣大租房客戶的歡迎，僅一周左右的時間25套房源就被租客定下來。
剛需客租房臨時過渡
一知名連鎖中介店鋪經理告訴記者，今年以來，全國樓市明顯降溫，寶安二手房交易市場節節走低，導致一部分剛需購房者受樓市低迷及銀行收緊個人房貸業務的影響，暫時放棄了購買新房或二手房，轉而選擇租房臨時過渡。據記者調查，剛需族觀望氛圍濃厚不僅僅是因為銀行貸款利率的壓力，部分還是因為從眾心理。
該中介店鋪的經理認為，最近幾個月成交的房屋租賃中，其實有很大一部分客戶都具備買房的能力，但絕大多數都選擇租房觀望。由于許多觀望客戶轉買為租，這也促進了寶安住宅租賃需求增多。
職場“菜鳥”青睞小戶型房源或合租房
記者連日走訪了多家中介店鋪了解到，到中介店鋪租房大學畢業生明顯增加。記者身邊不少實習生，最近也在忙于租房。一些剛步入社會的畢業生告訴記者，他們租房時會考慮距離上班地點的遠近、裝修情況、小區整體環境等因素，但考慮最多的還是價格因素。一個月動輒三四千元的租金對于他們來說無疑是沉重的負擔。所以他們有的選擇價格稍為便宜的小戶型或村民房，又或者選擇幾個同學一起合租，分擔租金。
“對于剛出校門，尚未有任何積蓄的畢業生來說，可以選擇一些位置稍遠但交通便利的板塊。”一中介店鋪經理告訴記者。相對市中心的房屋租金高企，許多畢業生都紛紛逃離，到價格稍為便宜，而且交通便利的寶安租房。
樓市觀察員小樊說，7月租賃市場火爆主要是受二手房交易低迷影響，許多購房者轉買為租，中介加強推銷租賃房源，大學畢業生租房需求大，此外，還有大部分家長為小孩上學提前預訂學區房。這些因素推高了租賃需求，促使成交量上升，價格上漲，呈現“量價齊升”的局面。小樊預測7月下旬住宅租賃市場將持續走高。
