租金過高 寶安現“換租潮”
發布時間：2014/04/24
近年來寶安住宅房租一直處于上漲狀態，在今年一季度首次出現環比下跌。其原因是大批“換租客”，房租較高的寶安中心區向房租相對較低的區域流動。正誠房屋 理財市場研究中心總監吳宗偉說，近月，由于寶安中心區域和邊緣區域房屋租金差異較大，引發一股“換租潮”，從而造成房屋租金結構性下調，月租兩三千元左右 的中小戶型最受白領青睞。
吳宗偉說，從片區看，4月下旬，寶安各片區住宅租賃市場活躍，各片區三房放租量增多。流塘片區、碧海片區2房和1房房源較為稀缺，租金價格略微下調。上 周，流塘片區住宅出租的成交量下滑，原因在于，較受關注的2、3房房源較少，金海華府、天驕世家、麗景城、御龍居、西城豐和、泰華明珠等新增出租房源大約 都是3-4房，大戶型空置期較長。
上周，濱海片區大戶型房源招租空置期較長，租金價格略下調，盡管許多業主紛紛開始調價，但招租空置期還是很長，相反中小戶型成交非常活躍。
一中介店鋪經理稱，隨著近年來租金的上漲，不少租客叫苦連天，承受力不高的租客開始瞄準租金便宜的小區或民房。據專業機構檢測，一季度寶安區的住宅租賃方 面，總成交量有明顯增加，較去年第四季度總體漲長約20%，寶城片區和翻身片區的房客多以住家為主，租金價格相對穩定，換租較少。碧海片區與濱海片一直以 來都是住宅租賃市場的熱點區域，近年來租金增長快，許多租住大戶型的租客紛紛搬離，大戶型招租空置期較長，但小戶型房源仍受歡迎，房源也較為緊缺。
