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地鐵沿線租金漲得快
發(fā)布時(shí)間：2014/03/30
近日，許多房客抱怨近期寶安房東開始漲房租，且漲幅較大，一時(shí)難以承受。據(jù)正誠房房屋管家統(tǒng)計(jì)，3月以來，寶安許多區(qū)域住房租金相比前兩個(gè)月，有8%-10%的漲幅。租金的攀升讓租房一族叫苦不迭，像寶安中心區(qū)的濱海片區(qū)和碧海片區(qū)等熱點(diǎn)片區(qū)因?yàn)榇嬖谳^大的租房需求，租金上漲動(dòng)力較強(qiáng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租金上漲或?qū)a(chǎn)生新一輪換租潮。
地鐵沿線租金普漲
“現(xiàn)在租房太難了，在地鐵沿線找就更難了，月租2000元以下的單身公寓根本就找不到。”正準(zhǔn)備在寶安地鐵口沿線租單身公寓的黃先生介紹，當(dāng)前要想在地鐵口租個(gè)像樣的單身公寓，沒有2300元基本上沒戲，單身公寓租金普遍要2300元以上，而且往往一房難求。在濱海片區(qū)的區(qū)政府周邊，兩室的套房一般每月租金都漲到了3500元－4000元。碧海片區(qū)近靠地鐵口一室一廳的套房每月租金也都漲到了2300元—2600元。正誠房房屋管家總經(jīng)理金世來坦言，近一個(gè)月以來，很多房東都要求漲價(jià)，每月租金普遍漲了200－300元。寶安租房價(jià)格較去年同期至少漲兩成。
據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)市場研究部分析，3月份，新增來深就業(yè)的人群是租賃主力軍。該月眾多企業(yè)會(huì)大規(guī)模擴(kuò)招員工或補(bǔ)給，這將直接推動(dòng)租賃市場。從往年經(jīng)驗(yàn)來看，近中央商務(wù)區(qū)的片區(qū)物業(yè)及原關(guān)外地鐵沿線物業(yè)最受青睞。如龍華、布吉等地鐵延伸到的區(qū)域，因?yàn)樽饨鹣鄬?duì)低，同時(shí)地鐵來回工作地比較方便，它們備受經(jīng)濟(jì)能力暫時(shí)有限的人群青睞。
租金上漲致?lián)Q租潮
在科技園上班的房客吳先生最近正在愁著換房子。他原本和2個(gè)朋友在寶安體育館附近的深業(yè)新岸線租了一套三房一廳的房子，租金為每個(gè)月3800元，現(xiàn)房子將要到期，房東要將租金漲到4100元。“被逼無奈，我和舍友準(zhǔn)備搬家。”吳先生說，但找房子的路并不順暢，他們至今沒有找到合適的房子。
正誠房屋管家市場研究中心總監(jiān)吳宗偉分析稱，出現(xiàn)較普遍的租金上漲，對(duì)租金價(jià)格較為敏感的租房者會(huì)傾向選擇換租，換成租金相對(duì)更低的片區(qū)，這就可能導(dǎo)致短期內(nèi)市場出現(xiàn)換租潮。而對(duì)租金相對(duì)不敏感或者對(duì)區(qū)域性要求較強(qiáng)的租房者來說，只能“忍痛”續(xù)租。伴隨著畢業(yè)季的到來，未來幾個(gè)月寶安租房市場的房屋供應(yīng)會(huì)緊張，租賃市場會(huì)更加“熱鬧”。
