租賃市場漸暖 小戶型受歡迎
發布時間：2014/02/14
據悉，住宅租賃市場從去年底開始轉淡，經歷了兩個多月的平淡期，春節后大量外來務工人員逐漸返回深圳，或來深圳工作，住宅租賃市場也開始慢慢復蘇。業內專家認為，目前市場上可選擇的房源仍較多，中小戶型最受租客歡迎，租金暫時保持去年底的水平，估計元宵后租賃市場會快速活躍起來，租金也將穩步上揚。
成熟區域成交快
近日，記者在一些中介店鋪看到不少年輕人前來找房源。一位在南山工作的設計師小張說，以前單身時為了省錢，在公司附近城中村租個民房就可以了，去年底結婚了，再住民房，會為太太出行的安全擔憂，畢竟城中村周邊人員比較復雜。所以過完年就趕著來找房子，雖然商品房租金高些，還要付高額的中介費，但安全有保障，環境也比較舒適。小張希望能在坪洲地鐵站附近找個小兩房，這樣去南山上班方便。
正誠房屋管家總經理金世來說，年初六上班以來，上門咨詢租房的客戶多起來了，像小張這樣的客戶有許多，在南山、福田上班，又覺得工作單位附近的房源租金過高，因而轉到寶安來租房。上班族對住房需求，大多將交通便利及周邊配套成熟放在首位，尋找既位于成熟商圈，又臨近地鐵口的房子。對于寶安來說，寶安中心區的碧海片區及濱海片區的房源都非常受租客追捧。比如，花樣年·花香和合正·匯一城，是典型的熱租樓盤。目前，花樣年·花香28平方米的單間，家私、家電配齊，每月租金為2100元至2300元；38平方米的1房1廳，家私、家電配齊，租金需要3500元/月。合正·匯一城的標準2房，面積76平方米，家私、家電配備齊全，每月租金為3800元至4000元。
小戶型備受歡迎
金世來說，在該公司近兩月的租房成交量統計中，小戶型占成交量的60%以上。春節后，1至2房需求最多，租客普遍要求家私、家電配備齊全，能馬上入住。由于租賃市場仍處于淡季，現市場上小戶型房源還比較多。比如，位于坪洲地鐵站附近的財富港，目前有較多房源可選擇，現財富港的1房1廳，面積約42平方米，家私、家電配備齊全，每月租金2400元；60平方米的兩房，每月租金在3300元至3500元之間。此外，位于流塘片區的港隆城，由于商業配備完善，一直很搶手，現48平方米的2房小復式，每月租金在2500元至2700元之間，租金差價視朝向、裝修和家私、家電配備情況而定。海雅繽紛世界的小戶型也非常搶手，但房源緊俏，1房1廳租金達3700元/月。
“大戶型在春節前曾出現過一輪熱租風，一些三代同堂的租客出于換房考慮或要接父母來深圳過春節，需要租大戶型，比如冠城世家、香繽廣場、第五大道、熙龍灣等樓盤大戶型都較受客戶追捧。春節后，大戶型就相對冷清了，目前有較多房源空置。”金世來告訴記者。
元宵后租金將開始上揚
博信有家總經理顏岳紅說，春節開業以來，到店里咨詢租賃的客戶較年前有50%以上的增加，但業主放盤量并不多，現有房源基本是去年剩下的。許多業主仍在度假中，對房子出租的熱情度不高，大多表示等度完假回深圳再說，不在乎房子多空置一段日子。租金上，現放租的房源大多延續去年底的價格，業主鮮有漲價，議價空間也比較穩定，一般只能議價200元左右。
顏岳紅表示，按往年的慣例，元宵節后，住宅租賃市場可能會迎來成交量的小高峰，加上中小學開學季的臨近，學區房租賃需求也將逐步入市，從2月下旬開始，成交量開始穩步上漲，租金也會隨之上漲。屆時，即便價格上漲仍然會一房難求，因此有租房需求的市民，應抓緊租房的最好時機，趕快租房去。
