5月租金漲聲一片
發布時間：2013/05/17
進入5月，房價穩步增長及畢業潮的帶動下，寶安各片區住宅租賃市場活躍，各片區三房放租量增多，租金也隨著需求量的增大而水漲船高。專家呼吁租賃市場也該調控了。
新區地鐵小戶一房難求
據記者調查，進入5月，寶安新、舊城區的租賃市場都比較活躍，但兩區域情況又各不相同。記者從片區中介店鋪經理獲悉，寶安老城區，像弘雅片區的弘雅花園、鴻景園、文匯花園等，3房以上的大戶型出租率較高，租房客多以家庭為主。流塘片區三房以上房源也不斷擴充市場，如金海華府、天驕世家、麗景城、御龍居、西城豐和、泰華明珠等出租房源大約都是3-4房，上周每個小區有5套左右在放租。老城區，小戶型的出租率比較低，比如鴻隆廣場出租數量非常稀缺。近期該片區客戶成交量也比較少。但也有個別的房源除外，比如像TATA公寓、西城品閣、都市翠海等帶有優質學位資料的小戶型，出租率一直居高，甚至出現一房難租的市場局面。
對于寶安碧海中心片區與濱海片區，由于住宅樓盤集中，而且樓齡比較新，多數樓盤為地鐵物業，或靠近地鐵站，許多在深圳市內上班一族都偏愛于在這兩個片區租房，其中，客戶需求多為一房或兩房。這些客戶多為單身青年，大部分為剛畢業的大學生。
“漲聲一片”是市場主格調
據正誠房屋理財市場研究中心總監吳宗偉介紹說，4月以來，寶安住宅租金漲聲一片。吳宗傳分析認為畢業潮帶動租金走高，他說進入4、5月，逐漸臨近大學生畢業期，這段時間陸續有大學生出來租房，這些學生大多會選擇兩至三人一起合租，他們對房屋的需求往往是精裝修，家電齊全，只需拎包入住便可，而且喜歡選擇離地鐵較近的物業，方便上班。吳宗偉補充說，到了七、八月租將是畢業生租房的高峰期，那時往往也是一年中租房價格最高的日子。
除了畢業潮帶動租金走高，房價高漲也是主因。深圳中聯地產西部總經理吳濤說過，深圳房價持續穩步增長，讓部分購房需求轉化成租賃需求，從而帶旺租賃市場，預計今年租金價格仍會持續創新高。
據了解，租賃市場的紅火同樣惠及小產權房。據記者踏查，福永一些小產權房，三室一廳的價格已漲至1500元左右，在寶安城區的一些小產權房租金更高，基本接近同戶型商品房的租金。比如位于固戍的固戍華庭，目前兩房租金在2600元/月，而位于寶安流塘片區的鴻隆廣場、西城豐和及中糧萬福閣兩房租金價位也在2600元/月左右。
專家呼吁調控租賃市場
某知名中介區域負責人認為，深圳目前仍是個移民城市，大多數來深圳工作的工薪族，都是以租房為主，占市場比例7成以上，這部分人多為為深圳建設作貢獻的基層服務人員，目前租金已連續幾年上漲，如果房租再持續上漲，對這部份人影響很大，甚至使部分人員被高額的房租逼離深圳。業內許多專家認為，目前租賃市場沒有明顯調控措施，在租賃需求增加的情況下，預計2013年租賃市場也會隨著房價而穩步上揚。因此，呼吁政府能像調控房價一樣適當干預租賃市場。
