2012租賃市場關鍵詞：地鐵
發布時間：2013/01/10
2012年，整個深圳樓市一波三折，最終呈現翹尾行情。租賃市場受政策影響不大，隨著地鐵的開通，寶城租賃市場格局也發生著變化，價格呈現結構性上漲。
市場格局：地鐵帶來“關內”租客
正誠房屋理財研究中心總監吳宗偉表示；隨著地鐵1~5號線（延長線）的陸續開通，寶安的交通環境得到極大提升，但房屋租賃價格尚有一定的洼地效應，很多羅湖、南山租客向寶安地鐵沿線遷移，租賃房源一度供不應求。
其中，地鐵1號線貫穿的濱海與碧海片區價格波動較為明顯。2012年春節過后，務工者陸續返回深圳，導致該片區租賃市場非常火爆。特別是一房、兩房成交量最高，價格也迅速上漲。9月下旬開始，隨著玉湖灣、城市峰尚以及合正匯一城陸續入伙，碧海片區出租房源大幅增多，該片區租賃價格也開始企穩回落。
而除了地鐵之外，“新盤入伙”也是決定寶安租賃市場價格的另一個重要因素。
租金走勢：同比2011年上浮一成多
2012年寶安各片區住宅租賃市場活躍，雖然出租房源供應量不斷增加，但租金相比2011年仍上浮11%左右。吳宗偉分析，主要是由于新安與西鄉臨近關內，處于地鐵沿線，大型商務中心不斷增加，致租賃市場價格持續上漲。吳宗偉說，近幾年寶安住宅租賃市場受商業規劃變遷和新增入伙樓盤影響，市場冷熱不均。預計2013年房屋租金仍會上漲，但漲速會逐漸放緩。
從戶型需求來看，各片區樓盤均以二至三房為主力戶型，成交量最大的是兩房，其次是三房，但一房受供應量影響更為緊俏。四房五房需求量較少，有價無市。
影響寶安住宅租賃的主要因素
正誠房屋理財高級業務經理曾芙蓉介紹，據2012年的數據統計顯示，碧海片區受新增樓盤出租房源供應量增加的影響，下半年價格出現下調。濱海片區因市場需求大，部分房屋暫時短缺，租金堅挺。前海規劃利好，市政交通、生活配套等環境的不斷完善，高檔寫字樓等商業用房大量增加，則促進了租房需求的增加。
隨著房價上漲，青年群體面對高房價及只買不租的消費觀念也隨之轉變，更多的選擇租房過渡，租房需求也相應增加。另由于房價上漲，一些購房租賃的投資者將房屋購置價轉移到租金上，也一定程度上刺激租金上漲。
