2011年05月寶安普通住宅租賃價格指數(圖)
發布時間：2011/06/12
記者近日從深圳市正誠房屋理財研究中心了解到，5月份寶城各片區住宅租金大多呈下降趨勢，只有碧海片區出現微漲。其中濱海片區和新安片區住宅租金下降較為明顯，最大降幅都超過了4%。
2011年05月寶安普通住宅租賃價格指數(圖)
(深圳市正誠房屋理財研究中心提供數據)
新安片區租價降幅最大
從各個片區來看，碧海片區依然是5月份租賃市場熱點片區，租房客戶量和4月份基本持平，房源放盤量較上月略少，二房較為吃緊。濱海片區為次熱點片區，該片區5月份的特點是大戶型房子出租量多，需求少，而小戶型出租量少，需求量大，個別小戶型樓盤如花樣年·花郡供不應求，因此租金價格較其他樓盤略高。流塘片區二房、三房供需較為平衡，一房卻供大于求，特別是小戶型較多的鴻隆廣場，5月放租的房子較前兩月明顯增多，價格也略有下降。新安片區三房出租量最多，租價下降幅度也最大，兩房出租較少，一房最為緊俏。翻身片區成交量較少，二房、三房出租量較少，一房的戶型因靠近地鐵口，因此需求量較大。
靠地鐵口小戶型需求大
從租客群體來看，5月份地鐵口的小戶型房子需求較大，最具有代表性的是創業天虹地鐵口的卡羅社區和體育館附近地鐵口的花樣年·花郡，客戶主要是來自市內的年輕白領；而地鐵口的中、大戶型房源，如富源商貿中心、圣淘沙等，主要客戶則是一些小型公司或者機構，用來作為辦公物業。
正誠房屋理財市場研究中心研究人員表示，一般交通和購物都方便的物業租房需求較大，住家、辦公都合適，客戶群體較雜，如果交通方便并且該物業又能注冊公司的話，辦公的客戶群體會更多，如流塘片區107國道旁的鴻隆廣場和西鄉片區西鄉客運站對面的金港華庭等；學校附近的物業，其租客一般都是為小孩讀書方便，并且他們有個特點，就是居住的時間較長；一些靠山、空氣好、安靜的物業租房群體住家的較多，如御龍居、山語華庭等。
本月租價可能略漲
總體來看，5月租房客戶量較4月略少，但與去年同期相比有所增加，主要原因是地鐵開通和大運會臨近。正誠房屋理財市場研究中心預計，隨著地鐵開通和大運會開幕的迫近，本月租價或出現上漲；但考慮到6月不是一年中的租房高峰期，加上房屋出租量依然偏多，租金價格漲幅不會太大。
