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2011年03月寶安普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)(圖)
發(fā)布時(shí)間：2011/04/11
經(jīng)歷2月份住宅租金大幅上漲之后，上個(gè)月寶安住宅租金價(jià)格趨于平穩(wěn)。記者從深圳市正誠(chéng)房屋理財(cái)市場(chǎng)研究中心了解到，由于租賃市場(chǎng)高峰已經(jīng)過(guò)去，加上業(yè)主放盤(pán)量增多，3月份寶安住宅租金價(jià)格上漲的趨勢(shì)受挫，整體與2月份持平。
(數(shù)據(jù)來(lái)源:正誠(chéng)房屋理財(cái)市場(chǎng)研究中心)
從具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，新安片區(qū)和流塘片區(qū)各戶型住宅租金均出現(xiàn)上漲，但漲幅不大，其中流塘片區(qū)一房、二房、三房租金環(huán)比漲幅分別為2.6%、2.9%和2.3%，新安片區(qū)一房租金環(huán)比上漲1.6%，二房、三房租金漲幅均不到1%。其余片區(qū)各戶型租金基本呈微幅下跌態(tài)勢(shì)，只有濱海片區(qū)三房租金價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，跌幅最大的是碧海片區(qū)小戶型，一房單位租金環(huán)比下跌3.3%。
記者了解到，上個(gè)月濱海片區(qū)和碧海片區(qū)依然是住宅租賃熱點(diǎn)片區(qū)，其中濱海片區(qū)由于靠近南山，交通便利，吸引了很多南山、福田等地的客戶，加上寶安中心區(qū)各種配套設(shè)施日趨完善，一直以來(lái)都是租賃市場(chǎng)的熱點(diǎn)；碧海片區(qū)由于地鐵即將開(kāi)通，大量新建樓盤(pán)入伙，加上價(jià)格相對(duì)較低、可選擇性大等優(yōu)勢(shì)也成為熱點(diǎn)片區(qū)。翻身、新安、流塘等片區(qū)則由于房源和客戶量較少，租賃市場(chǎng)顯得較為平淡。
此外，上月寶安各片區(qū)租客大多數(shù)來(lái)自南山、福田等地，主要是受地鐵即將開(kāi)通以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)的影響。中小戶型需求量依然大，其中一房供應(yīng)量充足，二房則相對(duì)較少，這也是部分一房租金出現(xiàn)下跌的原因。正誠(chéng)房屋理財(cái)市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，3月份寶安住宅租金之所以趨于平穩(wěn)，一方面是2月份漲幅過(guò)高，另一方面樓市調(diào)控使很多業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，租賃市場(chǎng)放盤(pán)量增多，同時(shí)市場(chǎng)需求相對(duì)減少，使得住宅租金上漲缺乏動(dòng)力，整體價(jià)格趨穩(wěn)。正誠(chéng)房屋理財(cái)市場(chǎng)研究中心經(jīng)理助理鐘勝彬表示，在物價(jià)上漲和生活成本逐漸提高的背景下，業(yè)主對(duì)房屋租金的期望較高，一房、二房仍將是主導(dǎo)戶型，三房以上的大戶型可能會(huì)供大于求。他同時(shí)表示，隨著租賃市場(chǎng)放盤(pán)量的增多，估計(jì)本月住房租金將較為平穩(wěn)。
